특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김대현(전입 2024-01-29)
- 건물만매각 - 지분매각, 건물만 매각
- 지분매각 - 지분매각, 건물만 매각
- 공유자우선매수 공유자의 우선매수신고 제한 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
9,244,440원
924만
감정가 9,244,440원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
92만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 법환동 604
2025년10월01일
- 본건 소재지 현장에서 만난 점유자 김대현에게 안내문을 현장 교부한 후 전화연결 된 임차인 김운준은 본건 제시 건물 및 제시외 건물은 본인이 소유자들의 동의하에 부동산을 관리하는 조건으로 무상임대차계약서를 작성하여 아들(김대현) 내외가 점유 사용하고 있다고 진술하나 사실여부는 확인할 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.19.자)현재, 김대현(임차인 김운준의 아들)이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호법정
최저매각가
924만원
입찰 보증금
92만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 924만원 |
토지 정보 VWorld
209평
690㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
690.0㎡
≈
208.7평
소유
법인
· 공유 9인
소재
제주특별자치도 서귀포시 법환동 · 604
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,561만원
269,000원/㎡ × 690.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
269,000원/㎡
▲
+129.9%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
고도지구
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배수구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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