특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전수경(전입 2022-12-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,160,786,000원
11억 6,078만
감정가 1,160,786,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
1억
1,607만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.142g
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762-1
951㎡
#2
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762-1 제1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 118.68㎡
2층 125.79㎡
#3
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762-1 제2동
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 2층 단독주택
1층 47.57㎡
2층 53.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762-1
2025년10월29일
- - 아래 소재지2,3 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762-1 제1동
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.09.25.자) 현재, 더강한건설 주식회사가 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.09.25.자) 현재, 채무자 겸 소유자 정춘여외 김난희가 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 1층, 2층 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762-1 제2동
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.09.25.자) 현재, 전수경이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 1층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호법정
최저매각가
11억 6,078만원
입찰 보증금
1억 1,607만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 11억 6,078만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 제2동
사용승인
2020년 5월 · 허가 2020-02-05
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
101.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.142g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
288평
951㎡
관리지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
951.0㎡
≈
287.7평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 · 2762-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,350만원
150,900원/㎡ × 951.0㎡
▲
감정가 809%
2026년 기준
150,900원/㎡
▲
+32.1%
· 연평균 +4.6%
· 2019년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (7)
경관보전지구2등급
접함
생태계보전지구1등급
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구3등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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