특수권리·특수조건
6
- 법정지상권 지상에 소재하는 제시외 목조기와지붕 단층주택 35.15㎡, 창고 등은 매각에서 제외-법정지상권 성립여부 불분명)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김성남(전입 2015-04-13)
- 지분매각 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용됨)
- 토지지분 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용됨)
- 공유자우선매수 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용됨)
- 농취증 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
204,363,500원
2억 436만
감정가 204,363,500원
다음 매각기일
08-11
D-11
입찰 보증금
2,043만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1
413㎡
#2
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-2
6127㎡
#3
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-3
445㎡
#4
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-4
393㎡
#5
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-5
83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1
2023-05-18 14:51
- - 덧붙인 도로명 주소 전입세대확인서 결과 김성남 세대가 등재되어 있고
- - 현장조사시 만난 김성남의 배우자 김형진의 진술에 의하면 채무자(소유자) 차남순과는 동서지간으로 남편 김성남은 공동소유라고 보면 된다고 하고
- - 김성남이 주택에 거주하면서 인삼작물과 고추 작물을 경작하고 있다고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-2
- 목록1 기재와 같음
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-3
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-4
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-5
- 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
2억 436만원
입찰 보증금
2,043만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-11 진행 | 2억 436만원 |
토지 개요 사건 매물
2,257평
7,461㎡
임야
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
413.0㎡
≈
124.9평
토지
임야
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-1
물건 #2
6,127.0㎡
≈
1,853.4평
토지
임야
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-2
물건 #3
445.0㎡
≈
134.6평
토지
임야
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-3
물건 #4
393.0㎡
≈
118.9평
토지
임야
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-4
물건 #5
83.0㎡
≈
25.1평
토지
임야
경기도 포천시 신북면 삼성당리 101-5
토지 정보 VWorld
125평
413㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
413.0㎡
≈
124.9평
소유
개인
소재
경기도 포천시 신북면 삼성당리 · 101-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,614만원
39,100원/㎡ × 413.0㎡
▲
감정가 1266%
2026년 기준
39,100원/㎡
▲
+31.6%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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