특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 장경준의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함. 주택도시보증공사 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
96,000,000원
9,600만
감정가 96,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
960만원
실거래 대비
▼ 34.5%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 19층 1910호
2025-12-01 12:48
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 외국인체류확인서상 `BAYARSAIKHAN ODBAYAR`과 `SURENKHORLOO SUKHBAT`가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
9,600만원
입찰 보증금
960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
메트로타워
19층 1910호
평화로483번길 30-3 (의정부동,메트로타워)
전유
· 단독 소유 부분
176세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
도시형 생활주택(주상복합)
시공 동호건설
시행 엘테크
단지 시설K-apt V4 detail
71대
주차
세대당 0.4
4대
승강기
동당 4.0
28대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
7평형
공급 ~24㎡
전용 17㎡ · 88건
9평형
공급 ~28㎡
전용 20㎡ · 26건
10평형
공급 ~32㎡
전용 23㎡ · 60건
11평형
공급 ~37㎡
전용 26㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 20.6㎡ (약 6.2평)
176세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
910m
상우고등학교
중
1.0km
발곡중학교
초
360m
경의초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
의정부
경전철의정부역
477m
경원선
의정부역역
518m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(시청, 세무서) 병원(척병원) 백화점(신세계) 공원(무한상상시민공원, 동부광장) 기타(공영주차장)
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
185평
613㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
613.0㎡
≈
185.4평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 167-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,848만원
2,053,000원/㎡ × 613.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,053,000원/㎡
▲
+68.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
철도
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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