특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
208,000,000원
2억 800만
감정가 208,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
2,080만원
실거래 대비
▼ 4.3%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 4층407호
2025-09-25 14:05
- 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2억 800만원
입찰 보증금
2,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 2억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
갤럭시더정릉
4층407호
정릉로 262 (정릉동,갤럭시더정릉)
전유
· 단독 소유 부분
72세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 45건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
835m
계성고등학교
중
915m
고명중학교
초
111m
서울숭덕초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
정릉역
157m
우이신설선
북한산보국문역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14평
46㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46.0㎡
≈
13.9평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 148-10
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,350만원
5,511,000원/㎡ × 46.0㎡
▼
감정가 82%
2026년 기준
5,511,000원/㎡
▲
+151.6%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
개발행위허가제한지역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
제한보호구역(후방지역:500m)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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