특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지분매각 목록 1,3,5,7,8,12는 지분매각
- 토지지분 목록 1,3,5,7,8,12는 지분매각
- 맹지 도로접면 맹지 (4136025622100010014, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136025622100010018, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136025622100010021, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136025622100010023, 2026년)
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매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
940,000,000원
9억 4,000만
감정가 1,781,712,000원
낙찰일
06-23
낙찰 완료
입찰 보증금
8,730만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (64)
물건 전체 내역 (21)
#1
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-14
54㎡
#2
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-15
50㎡
#3
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-16
172㎡
#4
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-17
367㎡
#5
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-18
77㎡
#6
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-20
560㎡
#7
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-21
178㎡
#8
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-23
94㎡
#9
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-25
80㎡
#10
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-28
267㎡
#11
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-29
2㎡
#12
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-35
169㎡
#13
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-36
104㎡
#14
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-47
128㎡
#15
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-48
412㎡
#16
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-49
5㎡
#17
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-50
659㎡
#18
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-51
203㎡
#19
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-52
5㎡
#20
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-53
19㎡
#21
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-54
8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-14
2024-11-19 13:33
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-15
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-16
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-17
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-18
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-20
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-21
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-23
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-25
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-28
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-29
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-35
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-36
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-47
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-48
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-49
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-50
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-51
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-52
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-53
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-54
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-23
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
8억 7,303만원
▼ 51% 감정가 17억 8,171만
입찰 보증금
8,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
17억 8,171만→8억 7,303만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 1,112만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 17억 8,171만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 12억 4,719만원 |
| 3 | 2026-06-23 | 대기 | 8억 7,303만원 |
토지 개요 사건 매물
1,093평
3,613㎡
99
토지 매물
21건
매물 수
물건 #1
54.0㎡
≈
16.3평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-14
물건 #2
50.0㎡
≈
15.1평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-15
물건 #3
172.0㎡
≈
52.0평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-16
물건 #4
367.0㎡
≈
111.0평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-17
물건 #5
77.0㎡
≈
23.3평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-18
물건 #6
560.0㎡
≈
169.4평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-20
물건 #7
178.0㎡
≈
53.8평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-21
물건 #8
94.0㎡
≈
28.4평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-23
물건 #9
80.0㎡
≈
24.2평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-25
물건 #10
267.0㎡
≈
80.8평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-28
물건 #11
2.0㎡
≈
0.6평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-29
물건 #12
169.0㎡
≈
51.1평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-35
물건 #13
104.0㎡
≈
31.5평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-36
물건 #14
128.0㎡
≈
38.7평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-47
물건 #15
412.0㎡
≈
124.6평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-48
물건 #16
5.0㎡
≈
1.5평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-49
물건 #17
659.0㎡
≈
199.3평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-50
물건 #18
203.0㎡
≈
61.4평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-51
물건 #19
5.0㎡
≈
1.5평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-52
물건 #20
19.0㎡
≈
5.7평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-53
물건 #21
8.0㎡
≈
2.4평
토지
99
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 1-54
토지 정보 VWorld
16평
54㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
54.0㎡
≈
16.3평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 1-14
특성
이용상황
도로등
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,040만원
192,600원/㎡ × 54.0㎡
▲
감정가 17131%
2026년 기준
192,600원/㎡
▲
+393.8%
· 연평균 +43.8%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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