유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,470,571,000원
14억 7,057만
감정가 2,100,815,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1억
4,705만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (54)
물건 전체 내역 (9)
#1
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116
90㎡
#2
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-20
224㎡
#3
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-19
390㎡
#4
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4
891㎡
#5
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-1
240㎡
#6
경기도 남양주시 화도읍 비룡로292번길 46-6
#7
경기도 남양주시 화도읍 비룡로292번길 46
#8
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 163.46㎡
1층 13.22㎡
1층 9.62㎡
#9
· 기계기구목록
남양주시 화도읍 가곡리 155-116 외 7
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116
2026-02-27 14:11
- 소유자 정영천은 목록1~6,8,9를 소유하고 있다고 진술함
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-20
- 소유자 정영천은 목록1~6,8,9를 소유하고 있다고 진술함
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-19
- 소유자 정영천은 목록1~6,8,9를 소유하고 있다고 진술함
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4
- 소유자 정영천은 목록1~6,8,9를 소유하고 있다고 진술함
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-1
경기도 남양주시 화도읍 비룡로292번길 46-6
- - 소유자 정영천은 목록1~6,8,9를 소유하고 있다고 진술함
- - 등기부등본상 소유자 정영천은 목록3 지상에 비룡로29번길 46-4 건물을 목록4 지상에 비룡로292번길46-4 건물 및 비룡로292번길 46-6건물을 목록5 지상에 비룡로292번길 46-5 건물을 각 소유하고 있다고 진술하였으며 비룡로292번길 46-4건물은 비어 있고, 비룡로292번길 46-5 건물은 타인에게 임대하였으며, 46-6만 자신이 점유하고 있다고 함
- - 목록6, 9 상가건물임대차 현황서에 정민혁이 등재되어 있으며, 소유자 정영천은 정민혁이 자신의 자녀라고 진술하였으나 정민혁을 임차인으로 보고함
경기도 남양주시 화도읍 비룡로292번길 46
- - 등기부등본상 소유자 정영천은 목록7 건물은 자신의 소유가 아니라고 진술함
- - 임차인 김대용, 최연심은 이 사건 건물은 4개의 동으로 구성되어 있으며, 정영천이 아닌 다른 소유자와 임대차 계약을 체결하여 점유하고 있다고 함
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4
- - 소유자 정영천은 목록1~6,8,9를 소유하고 있다고 진술함
- - 등기부등본상 소유자 정영천은 목록3 지상에 비룡로29번길 46-4 건물을 목록4 지상에 비룡로292번길46-4 건물 및 비룡로292번길 46-6건물을 목록5 지상에 비룡로292번길 46-5 건물을 각 소유하고 있다고 진술하였으며 비룡로292번길 46-4건물은 비어 있고, 비룡로292번길 46-5 건물은 타인에게 임대하였으며, 46-6만 자신이 점유하고 있다고 함
- - 목록6, 9 상가건물임대차 현황서에 정민혁이 등재되어 있으며, 소유자 정영천은 정민혁이 자신의 자녀라고 진술하였으나 정민혁을 임차인으로 보고함
남양주시 화도읍 가곡리 155-116 외 7
- 소유자 정영천은 목록1~6,8,9를 소유하고 있다고 진술함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-20
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
14억 7,057만원
▼ 30% 감정가 21억 81만
입찰 보증금
1억 4,705만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 81만→14억 7,057만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 21억 81만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 대기 | 14억 7,057만원 |
토지 정보 VWorld
27평
90㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
90.0㎡
≈
27.2평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 · 155-116
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
726만원
80,700원/㎡ × 90.0㎡
▲
감정가 28925%
2026년 기준
80,700원/㎡
▲
+5.4%
· 연평균 +2.7%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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