특수권리·특수조건
1
- 별도등기 토지에 관하여 별도등기 있음(송도동 30-3 을구 1번 지상권 설정 등기)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
400,000,000원
4억
감정가 400,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
4,000만원
실거래 대비
▼ 2.7%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호
2025-10-27 16:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 외국인체류확인서에 의하면 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
219호 법정
최저매각가
4억원
입찰 보증금
4,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 4억원 |
건물·단지 정보
송도센트로드
씨동 8층803호
인천타워대로 323 (송도동,송도센트로드)
전유
· 단독 소유 부분
2023
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 3건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 7건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 24건
35평형
공급 ~117㎡
전용 90㎡ · 37건
44평형
공급 ~146㎡
전용 112㎡ · 3건
64평형
공급 ~213㎡
전용 164㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
중
1.1km
인천현송중학교
초
829m
인천연송초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
국제업무지구역
112m
인천지하철 1
센트럴파크역
869m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,173평
7,182㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,182.5㎡
≈
2,172.7평
소유
법인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 30-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
289억 3,829만원
4,029,000원/㎡ × 7,182.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,029,000원/㎡
▲
+24.7%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
도시철도
접함
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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