특수권리·특수조건
3
- 맹지 도로접면 맹지 (4477040030100030001, 2026년)
- 농취증 -목록 3 은 공부상 '전'이나, 현황 '전 기타'상태로서 비닐하우스부지, 일부 진입로 및 전, 일부 수목이 식재된 상태이며, 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1068
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
210,435,240원
2억 1,043만
감정가 210,435,240원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
2,104만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 서천군 비인면 다사리 26-7
859㎡
#2
충청남도 서천군 비인면 갯벌체험로 1007-17
#3
충청남도 서천군 비인면 다사리 3-1
336㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서천군 비인면 다사리 26-7
2023-02-08 15:03
- 채무자가 토지를 점유하고 있다고 진술함
충청남도 서천군 비인면 갯벌체험로 1007-17
- - 현지출장시 만난 김종면(채무자 겸 소유자)는 본건 주택에 소유자 가족이 거주하며 임대차내역은 없다고 진술함.
- - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김종면(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정
최저매각가
2억 1,043만원
입찰 보증금
2,104만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 2억 1,043만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1995년 7월
구조
기타조적구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
199.7㎡ · 대지 829.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 24%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
260평
859㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
859.0㎡
≈
259.8평
소유
개인
소재
충청남도 서천군 비인면 다사리 · 26-7
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,736만원
43,500원/㎡ × 859.0㎡
▲
감정가 563%
2026년 기준
43,500원/㎡
▲
+67.3%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
성장관리계획구역
저촉
영농여건불리농지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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