특수권리·특수조건
4
- 유치권 - 아래의 일자별로 유치권 신고가 있으며 유치권 성립 여부는 불분명함
- 법정지상권 - 제시외 건물 중 신평리 173-1외 지상 강파이프구조 기타지붕 단층 세차장 84㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 세차장 70㎡ (법정지상권 성립여부 불분명), 신평리 163-1외 지상 조립식판넬조 판넬지붕 단층 점포 12.5㎡(감정평가서상 ⓑ, 대전지방법원 홍성지원2018가단9029 제3자이의 소 확정판결로 인함) 각 매각 제외함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이경남(전입 2007-07-31), 이순구(전입 2006-12-18)
- 위반건축물 목록 22.는 건축물대장총괄표제부상 위반건축물로 등재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
13,698,020,310원
136억 9,802만
감정가 13,698,020,310원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
13억
6,980만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
물건 전체 내역 (22)
#1
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 11
#2
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 11
#3
충청남도 예산군 덕산면 신평리 173-1
949㎡
#4
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-3
859㎡
#5
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 14
#6
충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 304
#7
충청남도 예산군 덕산면 신평리 171-2
469㎡
#8
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-7
89㎡
#9
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-8
80㎡
#10
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-9
9㎡
#11
충청남도 예산군 덕산면 신평리 250-2
860㎡
#12
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 14-8
#13
충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-3
1770㎡
#14
충청남도 예산군 덕산면 신평리 174
165㎡
#15
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-1
1435㎡
#16
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-2
1801㎡
#17
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-4
146㎡
#18
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-10
600㎡
#19
충청남도 예산군 덕산면 신평리 248-5
1362㎡
#20
충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-1
2834㎡
#21
충청남도 예산군 덕산면 신평리 249-5
36㎡
#22
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 5
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 11
2023-08-21 14:40
- - 부동산 소재지에서 만난 임차인 이경용은 본 부동산을 임차하여 상호 없이 개인사무실로 사용중이라고 진술함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 윤윤식(에프동)이가 임차인으로 등록되어 있음.
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 11
- - 별첨 전입세대확인서와 같이 유문호 세대 전입되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 XU GUANG, 이경남, 신명숙, 이순구, 전영희가 임차인으로 등록되어 있어 임차인으로 등재하였으며 임차인 김종완은 11번 부동산 지상 건물(지동)의 임차인으로 확인되어 본 부동산에는 등재하지 아니함.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 173-1
- - 3번 부동산은 이 사건 22번 부동산(이동)의 대지로 이용중이며 부동산의 남쪽 일부는 현황 “도로” 및 “주차장”으로 이용중임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-3
- - 현황 `대`로 지상에 12번 부동산 건물 소재함.
- - 부동산의 일부는 주차장 및 진출입도로 이용중임.
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 14
- - 부동산의 지하층과 1층은 온천사우나 및 카운터 연회장으로 사용중이고 건물의 2,3층은 관광호텔 객실로 사용중임.
- - 1층 카운터에서 만난 채무자겸소유자의 직원(성명진술 거부하는 남성 2인)은 상세 임대차내역에 대하여 진술할 수 없다며 진술거부함.
- - 별첨 전입세대확인서와 같이 양태수, 윤윤식 세대 전입되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 고향숙, 김도훈, 박맹진, 태봉바이오영농조합법인(대표자 양진성), 성미자, 임정환이가 임차인으로 등록되어 있음.
충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 304
- - 건물 지하층에 가야노래방, 1층에 J산업개발, 2층은 월드이벤트 좋은기획, 3층은 가야관광호텔의 상호 표시되어 있으며 건물의 외벽에 승인건설(주)의 상호 표시가 있으나 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- - 별첨 전입세대확인서와 같이 해당내역 없음.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 (주)난지해운, 김남호, 김주용, 다다씨앤디주식회사가 임차인으로 등록되어 있어 임차인으로 등재함.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 171-2
- - 이 사건 6번 부동산의 대지로 이용중이며 부동산의 남측 일부는 현황 `도로`로 이용중으로 아스팔트포장되어 있음.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-7
- - 본 부동산은 9번 부동산과 연접소재하며 현황 `도로`임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-8
- - 본 부동산은 8번 부동산과 연접소재하며 현황 `도로`임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-9
- - 공부상 지목 `잡종지`이나 현황 `도로`임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 250-2
- - 이 사건 2번 부동산의 대지로 지상에 2번 부동산(씨동, 에프동) 소재함.
- - 본 부동산과 19번 부동산 양지상에 걸쳐 강파이프조기타지붕단층 자동차관련시설(세차장)(지동)이 소재하며 임차인 김종완이가 세차장으로 사용중임. {해당 건물(지동)은 등기된 건물이며 별첨 등기사항전부증명서 참고}
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 14-8
- - 본 부동산은 1,2,3층 공히 폐문부재로 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 주석진, 양성업, 김인영, 최건희 세대 전입되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 내역 없음.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-3
- - 본 부동산은 10,20번 부동산과 일단지로 지상에 5번 부동산 소재하며 부동산의 동측 일부는 현황 `주차장`으로 이용중임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 174
- - 현황 `대` 및 일부 현황 `주차장`으로 이용중임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-1
- - 현황 `대` 및 일부 현황 `주차장`으로 이용중임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-2
- - 현황 `대`로 지상에 2번 부동산(에이동) 소재하며 부동산의 서측 대부분은 현황 `주차장`으로 사용중임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-4
- - 현황 `도로`이며 일부 지상에 판매점으로 사용되었던 것으로 보여지난 조립식판넬조판넬지붕단층 제시외 건물 소재하나 폐문상태이고 그 내부는 공실상태이며 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-10
- - 본 부동산은 4번 부동산과 연접소재하며 현황 `도로`로 사용중으로 4번 부동산 지상 12번 부동산의 유일한 통행도로 이용중임.
- - 부동산의 일부는 주차장으로 사용중임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 248-5
- - 본 부동산은 11,15번 부동산과 연접소재하며 대부분 현황 `주차장`으로 이용중이며 일부는 현황 `대`로 지상 2번 부동산 에이동 및 타인 소유의 건물(지동) 소재함.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-1
- - 본 부동산은 13번 부동산과 함게 5번 부동산 건물의 대지로 이용중임.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 249-5
- - 현황 `대`로 지상에 2번 부동산(비동) 소재함.
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 5
- - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 김영숙 세대 전입되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 김영숙이가 임차인으로 등록되어 있어 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정
최저매각가
136억 9,802만원
입찰 보증금
13억 6,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 136억 9,802만원 |
토지 개요 사건 매물
4,073평
13,464㎡
대
건물 매물
22건
매물 수
물건 #1
건물
대
일반건물
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 11
물건 #2
건물
대
일반건물
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 11
물건 #3
949.0㎡
≈
287.1평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 173-1
물건 #4
859.0㎡
≈
259.8평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-3
물건 #5
건물
대
일반건물
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 14
물건 #6
건물
대
일반건물
충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 304
물건 #7
469.0㎡
≈
141.9평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 171-2
물건 #8
89.0㎡
≈
26.9평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-7
물건 #9
80.0㎡
≈
24.2평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-8
물건 #10
9.0㎡
≈
2.7평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-9
물건 #11
860.0㎡
≈
260.1평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 250-2
물건 #12
건물
대
일반건물
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 14-8
물건 #13
1,770.0㎡
≈
535.4평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-3
물건 #14
165.0㎡
≈
49.9평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 174
물건 #15
1,435.0㎡
≈
434.1평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-1
물건 #16
1,801.0㎡
≈
544.8평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-2
물건 #17
146.0㎡
≈
44.2평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 175-4
물건 #18
600.0㎡
≈
181.5평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 191-10
물건 #19
1,362.0㎡
≈
412.0평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 248-5
물건 #20
2,834.0㎡
≈
857.3평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 163-1
물건 #21
36.0㎡
≈
10.9평
토지
대
충청남도 예산군 덕산면 신평리 249-5
물건 #22
건물
대
일반건물
충청남도 예산군 덕산면 신평1길 5
토지 정보 VWorld
545평
1,801㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,801.0㎡
≈
544.8평
소유
법인
소재
충청남도 예산군 덕산면 신평리 · 175-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,563만원
497,300원/㎡ × 1,801.0㎡
▲
감정가 1529%
2026년 기준
497,300원/㎡
▲
+5.8%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
공원
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
온천지구
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설
건축물명
G동
사용승인
2003년 2월
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
84.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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