유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
385,999,990원
3억 8,599만
감정가 474,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
3,318만원
실거래 대비
▼ 28.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34, 111동 3층303호 (화도센트럴우방아이유쉘)
2024-05-02 16:37
- 현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 전입된 세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
- -관리사무소에 문의한 바 현재 위 세대에 누가 거주하는지는 알 수 없으나 현재 관리비가 많이 체납된 상태로 소유자를 상대로 지급명령을 신청한 상태라고 함
- -현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3억 3,180만원
▼ 30% 감정가 4억 7,400만
입찰 보증금
3,318만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 7,400만→3억 3,180만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 4억 7,400만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 3억 3,180만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화도센트럴우방아이유쉘
111동 3층303호
수레로1233번길 34 (화도센트럴우방아이유쉘)
전유
· 단독 소유 부분
808세대
총 세대
14동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 우방산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
912대
주차
세대당 1.13
23대
승강기
동당 1.6
242대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 398건
34평형
공급 ~112㎡
전용 112㎡ · 31건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 87.6㎡ (약 26.5평)
808세대 구성
인근 학교
직선거리
고
380m
마석고등학교
중
605m
마석중학교
초
353m
창현초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
마석역역
1.3km
경춘선
천마산역역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,150평
43,470㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,469.7㎡
≈
13,149.5평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 · 556
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
644억 2,209만원
1,482,000원/㎡ × 43,469.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,482,000원/㎡
▲
+28.0%
· 연평균 +3.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
경관녹지
접함
근린공원
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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