유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
4,461,562,000원
44억 6,156만
감정가 9,105,228,100원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
4억
4,615만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
물건 전체 내역 (2)
#3
경기도 구리시 인창동 576-22
919㎡
#5
경기도 구리시 동구릉로 50(인창동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 인창동 576-20
2024-06-26 17:20
- 지목 대지로서 그 위에 목록 2 건물이 있음
경기도 구리시 동구릉로 56
- 지하1층 지상5층 건물로서 임차인들이 구리효요양병원, 명륜진사갈비, 휴대폰대리점, 안경아울렛 운영하고 있음
경기도 구리시 인창동 576-22
- 지목 대지로서 그 위에 목록 4 건물이 있음
경기도 구리시 동구릉로 50
- 단층 건물로서 임차인이 세차장과 타이어가게 운영하고 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
44억 6,156만원
▼ 51% 감정가 91억 522만
입찰 보증금
4억 4,615만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
91억 522만→44억 6,156만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 31억 2,309만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-02 | 유찰 | 91억 522만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 91억 522만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 63억 7,366만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 44억 6,156만원 |
토지 개요 사건 매물
278평
919㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #3
919.0㎡
≈
278.0평
토지
99
경기도 구리시 인창동 576-22
물건 #5
기타
99
일반건물
경기도 구리시 동구릉로 50(인창동)
토지 정보 VWorld
278평
919㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
919.0㎡
≈
278.0평
소유
개인
소재
경기도 구리시 인창동 · 576-22
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 4,516만원
3,640,000원/㎡ × 919.0㎡
▲
감정가 272%
2026년 기준
3,640,000원/㎡
▲
+55.6%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축허가·착공제한지역
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.