명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,961,934,200원
39억 6,193만
감정가 3,961,934,200원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
3억
9,619만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1외 1필지
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 생활숙박시설 및 근린생활시설
1층 453.1㎡
2층 464.19㎡
3층 480.42㎡
4층 479.34㎡
5층 101.67㎡
#2
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1
268㎡
#3
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-4
413㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1외 1필지
2025년12월18일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-4
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 경매법정
최저매각가
39억 6,193만원
입찰 보증금
3억 9,619만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 39억 6,193만원 |
토지 개요 사건 매물
343평
1,134㎡
도로
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
453.1㎡
≈
137.1평
건물
도로
일반건물
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1외 1필지
물건 #2
268.0㎡
≈
81.1평
토지
도로
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1
물건 #3
413.0㎡
≈
124.9평
토지
도로
경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-4
토지 정보 VWorld
81평
268㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
268.0㎡
≈
81.1평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 감포읍 감포리 · 492-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,530만원
1,475,000원/㎡ × 268.0㎡
▲
감정가 1002%
2026년 기준
1,475,000원/㎡
▲
+37.9%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
일반공업지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
중요시설물보호지구(항만)
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 생활숙박시설 및 근린생활시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
1995년 4월 · 허가 1994-06-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층
연면적
1,978.7㎡ · 대지 676.6㎡
건폐·용적
건폐율 74%
· 용적률 292%
주차
12대
· 실내 12 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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