특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경31553
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
511,838,000원
5억 1,183만
감정가 1,044,568,800원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
5,118만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 달서구 월곡로53서길 40
#2
대구광역시 달서구 상인동 1428-2
198㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 월곡로53서길 40
2025년02월07일
대구광역시 달서구 상인동 1428-2
2025년02월14일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5억 1,183만원
▼ 51% 감정가 10억 4,456만
입찰 보증금
5,118만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 4,456만→5억 1,183만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 5,828만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 유찰 | 10억 4,456만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 7억 3,119만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 5억 1,183만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독(다가구)주택(9가구), 제2종근린생활시설(사무소)
사용승인
2019년 12월 · 허가 2019-06-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
369.3㎡ · 대지 198.0㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 186%
주차
5대
· 실내 5 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
198.0㎡
≈
59.9평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 상인동 · 1428-2
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,126만원
1,067,000원/㎡ × 198.0㎡
▲
감정가 494%
2026년 기준
1,067,000원/㎡
▲
+90.5%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
택지개발지구기타
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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