특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20260127) 후 재기일(20260414)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
59,295,000원
5,929만
감정가 504,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
592만원
실거래 대비
▼ 88.8%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림)
2024-09-06 14:03
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -관리사무소 직원(40대 여)의 진술에 의하면 전 점유자가 이사간 후 현재까지 미입주 상태이고, 그 시기(2023년 4월)부터 현재까지 관리비가 체납되어 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
8차 매각기일
2026-07-28
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5,929만원
▼ 88% 감정가 5억 400만
입찰 보증금
592만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
5억 400만→5,929만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,150만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-02 | 유찰 | 5억 400만원 |
| 2 | 2025-11-06 | 유찰 | 3억 5,280만원 |
| 3 | 2025-12-11 | 유찰 | 2억 4,696만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 매각 | 1억 7,287만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 7,287만원 |
| 6 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 2,101만원 |
| 7 | 2026-06-23 | 유찰 | 8,470만원 |
| 8 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 5,929만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신별내퇴계원어울림
103동 1층 101호
퇴계원로 141 (신별내퇴계원어울림)
전유
· 단독 소유 부분
578세대
총 세대
9동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 185건
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 33건
50평형
공급 ~164㎡
전용 126㎡ · 6건
50평형
공급 ~166㎡
전용 128㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
128m
퇴계원고등학교
중
844m
퇴계원중학교
초
702m
퇴계원초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
퇴계원역역
1.3km
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,254평
33,897㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,897.0㎡
≈
10,253.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 369
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
536억 9,284만원
1,584,000원/㎡ × 33,897.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,584,000원/㎡
▲
+7.0%
· 연평균 +0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제한보호구역(후방지역:500m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
경관녹지
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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