특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 길상수)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.03
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
171,655,000원
1억 7,165만
감정가 245,000,000원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
1,715만원
감정가 대비
▼ 29.9%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.197g
감정가 대비 30% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동,구리더케이타워)
2024-08-28 18:20
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 아무 등재사실이 없어 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-25
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 7,150만원
▼ 30% 감정가 2억 4,500만
입찰 보증금
1,715만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,500만→1억 7,150만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,005만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 유찰 | 2억 4,500만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 7,150만원 |
| 3 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 2,005만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 2억 4,500만원 |
| 5 | 2026-06-25 | 대기 | 1억 7,150만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
건축물명
구리더케이타워
사용승인
2020년 9월 · 허가 2018-09-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 2층)
연면적
4,899.0㎡ · 대지 514.7㎡
세대·호
91호
건폐·용적
건폐율 75%
주차
92대
· 실내 88 · 실외 4 · 기계 88
내진설계
✓ 적용 · VII-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
58평
192㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
192.3㎡
≈
58.2평
소유
개인
소재
경기도 구리시 수택동 · 419-21
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,727만원
4,354,000원/㎡ × 192.3㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
4,354,000원/㎡
▲
+100.6%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
방화지구
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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