유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
282,512,000원
2억 8,251만
감정가 823,650,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
2,825만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 수석동 148
2024-09-25 10:38
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 8,251만원
▼ 66% 감정가 8억 2,365만
입찰 보증금
2,825만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 2,365만→2억 8,251만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,775만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 8억 2,365만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 5억 7,655만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 4억 358만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 대기 | 2억 8,251만원 |
토지 개요 사건 매물
77평
255㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
255.0㎡
≈
77.1평
토지
하천
경기도 남양주시 수석동 148
토지 정보 VWorld
77평
255㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
255.0㎡
≈
77.1평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 수석동 · 148
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 315만원
1,581,000원/㎡ × 255.0㎡
▲
감정가 204%
2026년 기준
1,581,000원/㎡
▲
+55.0%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (8)
공익용산지
접함
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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