특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정형재(전입 2000-09-15)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
1차 · 유찰 0회
389,624,000원
3억 8,962만
감정가 389,623,450원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
3,896만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 128-11
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층단독
주택(2가구)
1층 103.81㎡
2층 85.56㎡
#2
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 128-11
185.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 128-11
2026년05월19일
- 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 정형재가족 전입되어 있음.
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 128-11
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3억 8,962만원
입찰 보증금
3,896만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 3억 8,962만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
화원로3길 8-8
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택(2가구)
1993
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
102%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
고
685m
대원고등학교
중
494m
천내중학교
초
365m
대구화원초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
화원역
232m
대구 도시철도 1
대곡(정부대구청사)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
56평
185㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
185.4㎡
≈
56.1평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 · 128-11
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,395만원
1,154,000원/㎡ × 185.4㎡
▲
감정가 182%
2026년 기준
1,154,000원/㎡
▲
+124.5%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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