특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2026. 6. 19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 1번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 - 2026. 6. 19. 신청채권자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
220,000,000원
2억 2,000만
감정가 220,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
2,200만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층801호
2025-10-01 13:52
- 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
- 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
2억 2,000만원
입찰 보증금
2,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 2억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태양오피스텔
8층801호
신림동5가길 13 (신림동,태양오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~14㎡
전용 11㎡ · 5건
5평형
공급 ~17㎡
전용 13㎡ · 55건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
811m
성보고등학교
중
688m
남서울중학교
초
415m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
325m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
402m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
380㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.8㎡
≈
114.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1437-19
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 6,201만원
7,009,000원/㎡ × 379.8㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
7,009,000원/㎡
▲
+106.1%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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