특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 목록2-지상에 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명
- 맹지 목록1,3 토지는 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함 · 도로접면 맹지 (4136034025102950000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4136034025103020002, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
209,427,000원
2억 942만
감정가 872,251,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
2,094만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 남양주시 수동면 외방리 295
2215㎡
#2
경기도 남양주시 수동면 외방리 301-2
1577㎡
#3
경기도 남양주시 수동면 외방리 302-2
1008㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 수동면 외방리 295
2024-11-07 09:18
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 301-2
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 302-2
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-30
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 942만원
▼ 76% 감정가 8억 7,225만
입찰 보증금
2,094만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8억 7,225만→2억 942만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,659만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 8억 7,225만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 6억 1,057만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 유찰 | 4억 2,740만원 |
| 4 | 2026-06-25 | 유찰 | 2억 9,918만원 |
| 5 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 2억 942만원 |
토지 개요 사건 매물
1,452평
4,800㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
2,215.0㎡
≈
670.0평
토지
대지
경기도 남양주시 수동면 외방리 295
물건 #2
1,577.0㎡
≈
477.0평
토지
대지
경기도 남양주시 수동면 외방리 301-2
물건 #3
1,008.0㎡
≈
304.9평
토지
대지
경기도 남양주시 수동면 외방리 302-2
토지 정보 VWorld
670평
2,215㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,215.0㎡
≈
670.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 수동면 외방리 · 295
특성
이용상황
조림
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,913만원
58,300원/㎡ × 2,215.0㎡
▲
감정가 675%
2026년 기준
58,300원/㎡
▲
+73.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
생산관리지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
접함
추가 규제 (6)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
영농여건불리농지
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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