유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
593,400,000원
5억 9,340만
감정가 643,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
4,501만원
실거래 대비
▼ 16.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 동구릉로53번길 17, 203동 7층701호 (인창동,구리인창2차 동문굿모닝힐)
2025-01-17 13:54
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 박헌국과 가족이 전입되어 있어 박헌국을 임차인으로 지정함
- -현황조사안내문을 출입문에 붙여놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 5,010만원
▼ 30% 감정가 6억 4,300만
입찰 보증금
4,501만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 4,300만→4억 5,010만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 6억 4,300만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 4억 5,010만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
구리인창2차 동문굿모닝힐
203동 7층701호
·
철근콘크리트구조
동구릉로53번길 17 (인창동,구리인창2차 동문굿모닝힐)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
209세대
총 세대
4동
동수
2007
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동문건설(주)
시행 경문도시개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
220대
주차
세대당 1.05
7대
승강기
동당 1.8
82대
CCTV
세대당 0.39
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
29평형
공급 ~95㎡
전용 74㎡ · 36건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 62건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.8㎡ (약 24.7평)
209세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
인창고등학교 ★ 단지 추천
중
771m
동구중학교
중
1.2km
인창중학교 ★ 단지 추천
초
204m
인창초등학교
인근 지하철직선거리
8
동구릉역
552m
8
구리(구리전통시장)역
782m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(시청,세무서) 병원(한양대구리병원) 대형상가(구리농산물도매시장) 공원(인창공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,401평
7,936㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,936.5㎡
≈
2,400.8평
소유
개인
소재
경기도 구리시 인창동 · 706
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
231억 5,077만원
2,917,000원/㎡ × 7,936.5㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,917,000원/㎡
▲
+76.8%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
시가지경관지구(일반)
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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