유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
430,500,000원
4억 3,050만
감정가 615,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
4,305만원
실거래 대비
▼ 57.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치109호
2025-03-14 16:14
- 현지방문 당시 (주)위너 대표이사 이강선을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건 부동산 전부를 임차인 (주)위너가 점유사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 해당사항 없음
- - 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 (주)위너를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 3,050만원
▼ 30% 감정가 6억 1,500만
입찰 보증금
4,305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 1,500만→4억 3,050만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 6억 1,500만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 4억 3,050만원 |
토지 정보 VWorld
4,717평
15,595㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,594.7㎡
≈
4,717.4평
소유
개인
소재
경기도 구리시 갈매동 · 552-6
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
510억 8,823만원
3,276,000원/㎡ × 15,594.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,276,000원/㎡
▲
+52.1%
· 연평균 +8.7%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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