특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각임
- 병합·중복 관련사건: 2025타경57223
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-11
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
560,000,000원
5억 6,000만
감정가 560,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-11
입찰 보증금
5,600만원
실거래 대비
▼ 45.8%
싸게 매수
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 이의동 1212 광교신도시비-5호반가든하임 8311동 3층302호
2025-07-30 10:05
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자가 세대원이고 그 배우자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
광교신청사 제101호 경매법정
최저매각가
5억 6,000만원
입찰 보증금
5,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-11 진행 | 5억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광교신도시비-5호반가든하임
8311동 3층302호
웰빙타운로 20 (이의동,광교신도시비-5호반가든하임)
전유
· 단독 소유 부분
320세대
총 세대
22동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
연립주택
시공 호반건설
단지 시설K-apt V4 detail
667대
주차
세대당 2.08
54대
승강기
동당 2.5
270대
CCTV
세대당 0.84
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.17
42평형
공급 ~139㎡
전용 118㎡ · 41건
46평형
공급 ~151㎡
전용 129㎡ · 64건
48평형
공급 ~160㎡
전용 136㎡ · 15건
52평형
공급 ~171㎡
전용 146㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 131.0㎡ (약 39.6평)
212세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.8km
광교고등학교 ★ 단지 추천
고
2.5km
이의고등학교 ★ 단지 추천
중
483m
광교중학교 ★ 단지 추천
초
430m
광교초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
신분당선
광교(경기대)역
660m
신분당선
상현역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광교동주민센터) 병원(아주대병원, 성빈센트병원등) 백화점(갤러리아백화점 광교) 공원(솔내,송죽)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,152평
50,089㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,088.6㎡
≈
15,151.7평
소유
법인
소재
경기도 수원시 영통구 이의동 · 1212
특성
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1053억 3,632만원
2,103,000원/㎡ × 50,088.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,103,000원/㎡
▲
+11.3%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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