매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
358,000,000원
3억 5,800만
감정가 358,000,000원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
3,580만원
실거래 대비
▼ 1.0%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
경기도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 신미주아파트 102동 7층704호
2025-08-02 17:30
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 강예자가 세대주로 등재되어 있다가 말소되었으며, 외국인체류확인서에는 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
광교신청사 제101호 경매법정
최저매각가
3억 5,800만원
입찰 보증금
3,580만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 3억 5,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신미주아파트
102동 7층704호
·
철근콘크리트구조
신갈로138번길 12 (신갈동,신미주아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
247세대
총 세대
2동
동수
1995
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
30%
대지 대비
용적률
330%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 풍성건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
149대
주차
세대당 0.6
12대
승강기
동당 6.0
16대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~78㎡
전용 59㎡ · 97건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 95건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.4㎡ (약 22.5평)
247세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
450m
기흥고등학교 ★ 단지 추천
중
279m
신갈중학교
초
422m
구갈초등학교
초
519m
신갈초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
분당선
기흥역역
환승
834m
분당선
신갈역역
927m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(기흥구청) 병원(강남병원) 공원(구갈공원) 기타(기흥우체국)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,159평
7,138㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,138.2㎡
≈
2,159.3평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 신갈동 · 14-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
129억 9,152만원
1,820,000원/㎡ × 7,138.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,820,000원/㎡
▲
+62.5%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
정비예정구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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