진행 위험 신호
- 기각 2025.12.09 신청인 신OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 일부 지상의 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
- 분묘기지권 일부 지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 맹지 도로접면 맹지 (4131010600200160000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
832,403,000원
8억 3,240만
감정가 2,426,832,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
8,324만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 아천동 산16
2025-06-07 10:50
- 현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재되어 있는 세대는 없음
- -안내문을 제시외 건물 출입문에 부착하여 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
8억 3,240만원
▼ 66% 감정가 24억 2,683만
입찰 보증금
8,324만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
24억 2,683만→8억 3,240만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 8,268만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 24억 2,683만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 16억 9,878만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 11억 8,914만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 8억 3,240만원 |
토지 개요 사건 매물
19,319평
63,864㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
63,864.0㎡
≈
19,318.8평
토지
제방
경기도 구리시 아천동 산16
토지 정보 VWorld
19,319평
63,864㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
63,864.0㎡
≈
19,318.8평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경기도 구리시 아천동 · 16
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,939만원
13,300원/㎡ × 63,864.0㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
13,300원/㎡
▲
+29.1%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
역사문화환경보존지역 · 개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (9)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
공익용산지
저촉
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
보전산지
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
유류저장소
접함
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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