D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
118,580,000원
1억 1,858만
감정가 242,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
1,185만원
실거래 대비
▼ 50.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 3층303호
2025-06-14 12:26
- -덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자겸소유자 아닌 이혜지 세대주가 등재되어 있음
- -현지에 임하여 점유자 임태영(19세, 모 박찬양)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 주거용으로 사용중이라고 진술하였으나 임차인 여부 등을 밝히지 아니하였고, 관리사무소 실장에 의하면, 동소에 2025.5.27. 입주자 명의가 박찬양으로 변경되었다고 하므로 위 이혜지와 박찬양을 일응 임차인으로 보고함.
- -안내문을 세대우편함에 넣어 두었음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-06-24
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 1,858만원
▼ 51% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
1,185만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,200만→1억 1,858만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,300만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 6,940만원 |
| 3 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 1억 1,858만원 |
건물·단지 정보
유로피안스튜디오210갈매
3층303호
갈매중앙로 185-3 (갈매동,유로피안스튜디오210갈매)
전유
· 단독 소유 부분
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 98건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 32건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
갈매고등학교
중
934m
갈매중학교
초
843m
산마루초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
수도권 광역철도 8
별내역역
환승
492m
경춘선
갈매역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
480평
1,586㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,586.0㎡
≈
479.8평
소유
법인
소재
경기도 구리시 갈매동 · 520
특성
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 7,689만원
4,336,000원/㎡ × 1,586.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,336,000원/㎡
▲
+42.2%
· 연평균 +7.0%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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