D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
516,600,000원
5억 1,660만
감정가 738,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
5,166만원
실거래 대비
▼ 29.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.176g
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 412동 13층1303호
2025-06-18 16:38
- 현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 세대주 유승종을 일응 임차인으로 보고함
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 1,660만원
▼ 30% 감정가 7억 3,800만
입찰 보증금
5,166만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 3,800만→5억 1,660만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 7억 3,800만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 5억 1,660만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
갈매스타힐스
구리갈매스타힐스
412동 13층1303호
·
철근콘크리트구조
산마루로 46 (갈매동,갈매스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
1,018세대
총 세대
12동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 1층)
현 매물 13층
(지하 1층)
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서희건설
시행 LH
단지 시설K-apt V4 detail
1,221대
주차
세대당 1.2
27대
승강기
동당 2.2
275대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 294건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 427건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.5㎡ (약 24.3평)
1,018세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
195m
갈매고등학교 ★ 단지 추천
중
239m
갈매중학교 ★ 단지 추천
초
212m
갈매초등학교
초
329m
산마루초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경춘선
갈매역역
644m
경춘선
수도권 광역철도 8
별내역역
환승
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(건강보험공단, lh 갈매사업단 등) 병원() 대형상가(모다아울렛) 공원(갈매중앙공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,263평
50,456㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,456.0㎡
≈
15,262.9평
소유
개인
소재
경기도 구리시 갈매동 · 651
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1464억 7,376만원
2,903,000원/㎡ × 50,456.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,903,000원/㎡
▲
+29.6%
· 연평균 +4.9%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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