특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 천운봉(전입 2022-09-05)
- 위반건축물 위반건축물(위반내역:경량판넬/근생/35㎡/옥상/무단증축)로 건축물대장에 등재되어 있음
- 병합·중복 관련사건: 2026타경100359
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,591,304,160원
25억 9,130만
감정가 2,591,304,160원
다음 매각기일
08-11
D-11
입찰 보증금
2억
5,913만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 안양시 만안구 안양동 534-6
224.8㎡
#2
경기도 안양시 만안구 안양동 534-6
철근콘크리트조 슬래브지붕
4층 숙박시설
1층 136.46㎡
2층 129.77㎡
3층 129.77㎡
4층 123.90㎡
지층(대피소및보일러실)
97.11㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 534-6
2025-08-18 16:23
- 1.이 건 토지는 대부분 본건 목록 2. 건물의 부지로 제공되고 있는 것으로 보임.
경기도 안양시 만안구 안양동 534-6
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입(6세대).
- 2.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인(1인)이 등재되어 있음.
- 3.현황조사를 위해 방문한 바, 폐문으로 아무도 만날 수 없어 간판을 보고 전화를 한 바, 임차인 조정란이 받아 영업에 방해가 되어 문을 열어줄 수 없다고 하여 전입 신고된 호실 6개만 방문하는 조건으로 문을 열게하여 점유자 조정란을 면담한 바, 자신이 이 건 부동산 전체를 임차하여 원룸 24개를 다시 임대하는 영업을 하고 있다고 진술하면서 호실 임대 현황 등 다른 진술은 일체 거부함.(안내문 교부)
- 4.이 건 부동산에 전입신고 된 103호, 303호, 306호, 307호, 503호, 507호를 각 방문하여 노크한 바, 모두 폐문으로 각 상세 점유관계 미상(각 안내문 부착).
- 5.이 건 부동산에 체류 중으로 확인된 외국인은 303호 전입신고 된 세대주의 배우자임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-08-11
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
25억 9,130만원
입찰 보증금
2억 5,913만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-11 | D-11 진행 | 25억 9,130만원 |
건물·단지 정보
-
2003
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.0km
성문고등학교
중
1.0km
성문중학교
초
504m
명학초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
명학역역
104m
안산과천선
범계역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
225㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
224.8㎡
≈
68.0평
소유
외국인 외국공공기관
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 534-6
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 991만원
3,158,000원/㎡ × 224.8㎡
▲
감정가 365%
2026년 기준
3,158,000원/㎡
▲
+93.7%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
벤처기업육성촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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