유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
341,258,000원
3억 4,125만
감정가 487,511,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
3,412만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 구리시 수택동 436-14
111.2㎡
#2
경기도 구리시 수택동 436-14
연와조 세멘와즙 주택
75.74㎡
세멘벽돌조 스라브즙
지하실 14.05㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 수택동 436-14
2025-02-15 11:50
경기도 구리시 수택동 436-14
- -현장에 임하여 전입세대열람내역(전입세대확인서)에 등재된 조맹자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 자신은 1층 102호를 전부 점유하고 있으며, 1층 101호는 소유자(채무자)가 거주하고 있고 지층에는 다른 임차인이 살고 있다고 진술함.
- -나머지 101호, B01호는 각 폐문부재하여 점유자 등을 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고, 전입세대열람내역에 등재되어 있는 세대주 소유자(채무자) 및 각 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- -전입세대확인결과 세대주 조맹자, 이상태, 김영경, 이상국이 각 전입되어 있음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3억 4,125만원
▼ 30% 감정가 4억 8,751만
입찰 보증금
3,412만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 8,751만→3억 4,125만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 4억 8,751만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 3억 4,125만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
798m
토평고등학교
중
741m
구리중학교
초
656m
부양초등학교
인근 지하철직선거리
8
구리(구리전통시장)역
691m
경의중앙선
구리역역
환승
793m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
111㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
111.2㎡
≈
33.6평
소유
개인
소재
경기도 구리시 수택동 · 436-14
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,275만원
2,273,000원/㎡ × 111.2㎡
▲
감정가 193%
2026년 기준
2,273,000원/㎡
▲
+73.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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