D-14
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
688,924,000원
6억 8,892만
감정가 1,405,966,520원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
6,889만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 남양주시 이패동 569-2
292㎡
#2
· 주건축물제1동
경기도 남양주시 이패동 569-2 주건축물제1동
철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 3층 단독주택
1층 135.3㎡
2층 125.27㎡
3층 98.1㎡
#3
경기도 남양주시 이패동 569-3
62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 이패동 569-2
2025-03-20 15:14
경기도 남양주시 이패동 569-2 주건축물제1동
- 현장에 임하여 강민구와 장혜진을 만나 현황조사안내문을 각 교부하고 점유관계를 확인한바, 강민구는 1층 전부를 임차하여 상가로 사용하고 있고, 장혜진은 노은식의 배우자이고 노은식과 가족들이 3층 전부를 임차하여 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 각 진술함. 채무자겸소유자와 2층 201호, 202호의 점유자는 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 201호는 채무자겸소유자와 가족이 전입되어 있고, 202호는 박동윤이 전입되어 있으며, 301호는 노은식과 가족들이 전입되어 있어 박동윤과 노은식을 각 주택임차인으로 지정함
- -상가건물임대차 현황서에는 강민구가 등재되어 강민구를 상가건물임차인으로 지정함
경기도 남양주시 이패동 569-3
- 현장에 임하였으나 불특정 다수인이 사용하는 도로이어서 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-06-24
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
6억 8,892만원
▼ 51% 감정가 14억 596만
입찰 보증금
6,889만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
14억 596만→6억 8,892만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 8,224만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 14억 596만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 9억 8,417만원 |
| 3 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 6억 8,892만원 |
토지 개요 사건 매물
148평
489㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
292.0㎡
≈
88.3평
토지
99
경기도 남양주시 이패동 569-2
물건 #2
주건축물제1동
135.3㎡
≈
40.9평
건물
99
일반건물
경기도 남양주시 이패동 569-2 주건축물제1동
물건 #3
62.0㎡
≈
18.8평
토지
99
경기도 남양주시 이패동 569-3
토지 정보 VWorld
88평
292㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
292.0㎡
≈
88.3평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 이패동 · 569-2
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,624만원
1,357,000원/㎡ × 292.0㎡
▲
감정가 355%
2026년 기준
1,357,000원/㎡
▲
+86.7%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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