특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-04-04 이은유
- HUG인수조건 2025. 6. 19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 - 2025. 6. 19. 신청채권자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 349,600,000원
C
매력지수52
D-12
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경102370 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 40.59㎡
철근콘크리트구조 40.59㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
349,600,000원
3억 4,960만
감정가 437,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,496만원
최저가의 10% · 34,960,000원
실거래 대비
▼ 14.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.10억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 20% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사의 확약이 유효하면 매수인 인수는 실질 0원*. 다만 실질취득 4.37억은 최근 거래 4.55억의 96.0%로 6회 유찰 대비 가격 여유가 작습니다.
- 권리 보증금 4.50억 대항력 임차인 1명이나 2025.06.19. 대항력·잔존 청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약 제출
- 가격 확약 유효 시 실질취득 437,000,000원 = 최근 12개월 실거래 455,000,000원의 96.0%
- 주의 확약 미적용 룰상 인수액 19,770,000원 · 6회 유찰에도 최저가 100% 표기 · 최근 거래 표본 1건
- 환금성 29세대 다세대 · 단지 경매 평균 7.4회 유찰 · 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
7.6회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102370
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
수팰리스에프티 102동 6층601호
철근콘크리트구조 40.59㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호
2025-03-21 12:15
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
3억 4,960만원
▼ 20% 감정가 4억 3,700만
입찰 보증금
3,496만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 20%
4억 3,700만→3억 4,960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 7,968만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 4억 3,700만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 3억 4,960만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 2억 7,968만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 2,374만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 7,899만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 유찰 | 1억 4,319만원 |
| 7 | 2026-07-07 | 유찰 | 4억 3,700만원 |
| 8 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 3억 4,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수팰리스에프티
102동 6층601호
장군봉길 95 (봉천동,수팰리스에프티)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
571m
영락의료과학고등학교
중
301m
봉림중학교
초
336m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
417m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
578m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
117㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
117.2㎡
≈
35.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1535-52
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,908만원
4,941,000원/㎡ × 117.2㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
4,941,000원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 102동 6층601호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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