유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
533,770,000원
5억 3,377만
감정가 561,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
3,927만원
실거래 대비
▼ 15.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 801동 2층 201호
2025-04-09 15:30
- 현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 이 사건 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3억 9,270만원
▼ 30% 감정가 5억 6,100만
입찰 보증금
3,927만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,100만→3억 9,270만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 5억 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 3억 9,270만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남양주 다산 롯데낙천대아파트
801동 2층 201호
미금로 24 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
708세대
총 세대
9동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
시행 도농 남양타운 재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
737대
주차
세대당 1.04
19대
승강기
동당 2.1
132대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 125건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 246건
46평형
공급 ~153㎡
전용 115㎡ · 30건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.3㎡ (약 24.6평)
708세대 구성
인근 학교
직선거리
고
456m
도농고등학교
중
628m
인창중학교
초
204m
남양주미금초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
도농역역
691m
경의중앙선
구리역역
환승
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,273평
24,042㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,042.5㎡
≈
7,272.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 4433
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
635억 9,241만원
2,645,000원/㎡ × 24,042.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,645,000원/㎡
▲
+65.3%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
상대보호구역
저촉
재정비촉진지구
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
어린이공원
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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