특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 심영미(전입 2021-11-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
30,733,000원
3,073만
감정가 128,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
307만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 6058-1 다산헤리움그랑비스타1차 14층1409호
2025-04-23 16:10
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 세대를 임차인으로 보고함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-07-28
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3,073만원
▼ 76% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 2,800만→3,073만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,151만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 6,272만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 4,390만원 |
| 5 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3,073만원 |
토지 정보 VWorld
406평
1,343㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,343.3㎡
≈
406.3평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6058-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 3,369만원
6,725,000원/㎡ × 1,343.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,725,000원/㎡
▲
+136.0%
· 연평균 +19.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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