유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
705,169,999원
7억 516만
감정가 767,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
5,369만원
실거래 대비
▼ 29.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 인창동 707 동문굿모닝힐 102동 2층201호
2025-04-16 16:38
- 1)이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 권오건과 송옥선 2명이 세대주로 등재되어 있음.
- 2)현장에 임하여 채무자(소유자)의 부 겸 송옥선의 배우자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 송옥선이 배우자인 본인 및 손녀와 함께 3명이 전부 점유 사용하고 있는데 구체적인 계약내용(보증금 등)은 모른다고 하므로 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
- 3)전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 아닌 송옥선 세대가 전입되어 있어 그를 일응 임차인으로 보고함.
- 4)외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 3,690만원
▼ 30% 감정가 7억 6,700만
입찰 보증금
5,369만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 6,700만→5억 3,690만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 7억 6,700만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 5억 3,690만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동문굿모닝힐
102동 2층201호
건원대로99번길 112 (인창동,동문굿모닝힐)
전유
· 단독 소유 부분
312세대
총 세대
4동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동문건설
단지 시설K-apt V4 detail
323대
주차
세대당 1.04
7대
승강기
동당 1.8
126대
CCTV
세대당 0.4
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
312세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
719m
인창고등학교 ★ 단지 추천
중
717m
인창중학교
초
205m
건원초등학교
인근 지하철직선거리
8
구리(구리전통시장)역
418m
경의중앙선
구리역역
환승
527m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(한양대 구리병원) 백화점(엘지백화점) 공원(인창공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,833평
12,670㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,670.5㎡
≈
3,832.8평
소유
개인
소재
경기도 구리시 인창동 · 707
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
340억 4,563만원
2,687,000원/㎡ × 12,670.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,687,000원/㎡
▲
+81.6%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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