명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
395,414,300원
3억 9,541만
감정가 395,414,300원
다음 매각기일
08-12
D-10
입찰 보증금
3,954만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 여주시 흥천면 효지리 390-3
301㎡
#2
경기도 여주시 흥천면 효자로 161
#3
경기도 여주시 흥천면 효지리 391-6
13㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 흥천면 효지리 390-3
2024-11-22 15:40
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대와 제3자 세대가 모두 주민등록 전입이 되어있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고하며, 상가건물임대차 현황서상 상가임차인이 있으므로 이를 각 임차인으로 보고함.
경기도 여주시 흥천면 효자로 161
- 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 세대와 제3자 세대가 모두 주민등록 전입이 되어있으므로 제3자 세대를 임차인으로 보고하며, 상가건물임대차 현황서상 상가임차인이 있으므로 이를 각 임차인으로 보고함.
경기도 여주시 흥천면 효지리 391-6
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-08-12
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
3억 9,541만원
입찰 보증금
3,954만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | D-10 진행 | 3억 9,541만원 |
토지 개요 사건 매물
95평
314㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
301.0㎡
≈
91.1평
토지
99
경기도 여주시 흥천면 효지리 390-3
물건 #2
건물
99
일반건물
경기도 여주시 흥천면 효자로 161
물건 #3
13.0㎡
≈
3.9평
토지
99
경기도 여주시 흥천면 효지리 391-6
토지 정보 VWorld
91평
301㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
301.0㎡
≈
91.1평
소유
개인
소재
경기도 여주시 흥천면 효지리 · 390-3
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,941만원
496,400원/㎡ × 301.0㎡
▲
감정가 265%
2026년 기준
496,400원/㎡
▲
+26.3%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
상업용지
저촉
절대보호구역
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 주택.유기장.다방.근린생활시설.위락시설
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
596.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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