특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최병한(전입 2012-07-21)
- 공유자우선매수 - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
- 병합·중복 관련사건: 2026타경13
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
216,824,430원
2억 1,682만
감정가 216,824,430원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
2,168만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (5)
#1
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 166-3
71㎡
#2
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문로 21
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 점포
1층 77.25㎡
2층 77.25㎡
#3
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 172-5
133㎡
#4
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문로 21
목조 스레트지붕 및 시멘트기와지붕 단층 주택
68.5㎡
#5
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 172-9
20㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 166-3
2024-07-25 09:10
- * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문로 21
2024-08-01 11:00
- * 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
- * 현장에서 임차인을 만남.
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 172-5
2024-08-14 15:00
- * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문로 21
2024-08-20 12:40
- * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못하였으며 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음.
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 172-9
- * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-12
10:00
2층 경매법정
최저매각가
2억 1,682만원
입찰 보증금
2,168만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 2억 1,682만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
제1종근린생활시설
· 점포
1977
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
인근 학교
직선거리
고
335m
양양고등학교
중
586m
양양중학교
초
416m
양양초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22평
71㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
71.0㎡
≈
21.5평
소유
개인
· 공유 2인
소재
강원특별자치도 양양군 양양읍 남문리 · 166-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,575만원
1,067,000원/㎡ × 71.0㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
1,067,000원/㎡
▲
+52.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
수평표면구역
저촉
원추표면구역
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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