유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
177,800,000원
1억 7,780만
감정가 324,000,000원
낙찰일
05-20
낙찰 완료
입찰 보증금
1,587만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 491-13 2층201호
2025-04-18 15:45
- 현장에 임하여 조기원을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 임차인이고 이 사건 부동산을 임대차보증금 120,000,000원에 임차하여 거주하고 있다고 진술함(한국토지주택공사가 114,000,000원을 부담하고, 본인이 6,000,000원을 부담하고 이자로 한국토지주택공사에 월 190,000원을 지급하고 있다고 진술함). 임대차계약서를 확인하지 못하였으므로 정확한 임대차차관계는 별도 확인이 필요함.
- -전입세대확인결과 조기원이 전입되어 있음. 전입세대확인서 기재 및 조기원의 진술에 의해 조기원과 한국토지주택공사를 임차인으로 지정함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-20
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 5,876만원
▼ 51% 감정가 3억 2,400만
입찰 보증금
1,587만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,400만→1억 5,876만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,113만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 3억 2,400만원 |
| 2 | 2026-04-15 | 유찰 | 2억 2,680만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 대기 | 1억 5,876만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양지6동
2층201호
·
철근콘크리트구조
덕소로97번길 31-19
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 근린생활시설 및 다세대주택
5세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
현 매물 2층
현 매물 2층
인근 학교
직선거리
고
833m
덕소고등학교
중
428m
와부중학교
초
69m
덕소초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
덕소역역
540m
경의중앙선
도심역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
231㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.0㎡
≈
69.9평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 · 491-13
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 3,365만원
3,176,000원/㎡ × 231.0㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
3,176,000원/㎡
▲
+47.0%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
소공원
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
재정비촉진지구
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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