특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이도영(전입 2015-05-11)
- 재매각 0 재매각(매수보증금 최저매각가격의 20%)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
유찰 8회
부동산임의경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
4,729,000원
472만
감정가 82,000,000원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
47만원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 동암로 100, 4층401호 (동천동,씨네피아)
2024년11월20일
- - 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 출입문에 부착함.
- - 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 전입자가 없음.
- - 상가건물임대차 현황서 확인결과 이도영이 임차하여 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
10차 매각기일
2026-08-12
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
472만원
▼ 94% 감정가 8,200만
입찰 보증금
47만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 94%
8,200만→472만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 331만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-16 | 유찰 | 8,200만원 |
| 2 | 2025-08-13 | 유찰 | 5,740만원 |
| 3 | 2025-09-16 | 유찰 | 4,018만원 |
| 4 | 2025-10-15 | 유찰 | 2,812만원 |
| 5 | 2025-11-13 | 유찰 | 1,968만원 |
| 6 | 2025-12-15 | 유찰 | 1,378만원 |
| 7 | 2026-01-14 | 유찰 | 964만원 |
| 8 | 2026-03-18 | 유찰 | 675만원 |
| 9 | 2026-04-15 | 매각 | 472만원 |
| 10 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 472만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
문화및집회시설
· 문화및집회시설
건축물명
씨네피아 · 씨네피아
사용승인
2006년 12월 · 허가 2004-11-01
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 2층)
연면적
9,687.3㎡ · 대지 1,212.8㎡
건폐·용적
건폐율 69%
주차
92대
· 실내 85 · 실외 7 · 기계 75
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
367평
1,213㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,212.8㎡
≈
366.9평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 동천동 · 895-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
37억 4,512만원
3,088,000원/㎡ × 1,212.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,088,000원/㎡
▲
+52.1%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제3구역(전술)
시가지경관지구(중심)
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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