부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
597,000,000원
5억 9,700만
감정가 597,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
5,970만원
실거래 대비
▼ 5.4%
싸게 매수
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 108동 5층501호
2025-06-18 18:15
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 이 사건 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으며, 채무자겸소유자의 진술에 의하면 자기 가족이 거주하고 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 9,700만원
입찰 보증금
5,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 5억 9,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다산센트레빌
108동 5층501호
미금로 16 (다산동,다산센트레빌)
전유
· 단독 소유 부분
457세대
총 세대
9동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 동부건설(주)
시행 도농3개통 주택재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
711대
주차
세대당 1.56
12대
승강기
동당 1.3
218대
CCTV
세대당 0.48
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 87건
33평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 143건
45평형
공급 ~150㎡
전용 115㎡ · 43건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 86.2㎡ (약 26.1평)
457세대 구성
인근 학교
직선거리
고
593m
도농고등학교
중
659m
인창중학교
초
282m
남양주미금초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
도농역역
679m
경의중앙선
구리역역
환승
998m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,889평
19,467㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,466.8㎡
≈
5,888.7평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 4436
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
578억 5,532만원
2,972,000원/㎡ × 19,466.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,972,000원/㎡
▲
+55.6%
· 연평균 +7.0%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (9)
상대보호구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
어린이공원
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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