명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
322,000,000원
3억 2,200만
감정가 322,000,000원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
3,220만원
실거래 대비
▼ 4.1%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1790 쌍용예가더파크 104동 20층 2002호
2025-09-08 12:50
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-12
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
3억 2,200만원
입찰 보증금
3,220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 3억 2,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍용예가더파크
104동 20층 2002호
신당4로 56 (쌍용예가더파크)
전유
· 단독 소유 부분
757세대
총 세대
10동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설
시행 (주)지엠 P&D
단지 시설K-apt V4 detail
971대
주차
세대당 1.28
21대
승강기
동당 2.1
273대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 353건
46평형
공급 ~152㎡
전용 116㎡ · 72건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.1㎡ (약 27.3평)
757세대 구성
인근 학교
직선거리
고
817m
구미산동고등학교
중
1.0km
구미인덕중학교
초
343m
구미신당초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
구미역역
9.4km
대경선
사곡역역
9.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,701평
45,292㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,292.0㎡
≈
13,700.8평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 산동읍 신당리 · 1790
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
398억 5,696만원
880,000원/㎡ × 45,292.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
880,000원/㎡
▲
+11.0%
· 연평균 +1.8%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (5)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국가산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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