D-14
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
276,500,000원
2억 7,650만
감정가 395,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
2,765만원
실거래 대비
▼ 36.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1810동 5층501호
2025-06-25 14:37
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- 전입세대확인서 및 주민등록등본 기재에 의함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-06-24
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 7,650만원
▼ 30% 감정가 3억 9,500만
입찰 보증금
2,765만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,500만→2억 7,650만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 3억 9,500만원 |
| 2 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 2억 7,650만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부영사랑으로
1810동 5층501호
해밀예당3로 38 (부영사랑으로)
전유
· 단독 소유 부분
1,080세대
총 세대
22동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)부영
시행 부영주택
단지 시설K-apt V4 detail
1,264대
주차
세대당 1.17
35대
승강기
동당 1.6
342대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 57건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 788건
52평형
공급 ~172㎡
전용 126㎡ · 82건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
1,080세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
858m
진접고등학교
중
977m
풍양중학교 ★ 단지 추천
중
1.5km
주곡중학교 ★ 단지 추천
초
423m
진접초등학교
인근 지하철직선거리
진접선
진접역역
851m
진접선
오남역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(진접읍) 병원(백병원, 한양대병원, 현대병원, 우리병원) 대형상가(홈프러스, E마트) 공원(광릉수목원) 기타(어린이비젼센타, 푸른숲도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
21,266평
70,301㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
70,300.7㎡
≈
21,265.9평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 · 1107
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
932억 1,872만원
1,326,000원/㎡ × 70,300.7㎡
2026년 기준
1,326,000원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
가축사육제한구역
저촉
도시지역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
보전관리지역
저촉
택지개발지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
성장관리계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (4)
농림지역
접함
자연녹지지역
접함
제1종전용주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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