명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
469,000,000원
4억 6,900만
감정가 469,000,000원
다음 매각기일
08-12
D-13
입찰 보증금
4,690만원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호
2025-04-14 10:08
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 소유자가 전화연락하여 소유자와 가족만 거주하고 있다고 함.
- ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 소유자 가족 외 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
4억 6,900만원
입찰 보증금
4,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 4억 6,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
율하자이힐스테이트
105동 6층602호
율하6로 17 (장유동,율하자이힐스테이트)
전유
· 단독 소유 부분
1,245세대
총 세대
10동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설,현대건설
시행 LH
단지 시설K-apt V4 detail
1,648대
주차
세대당 1.32
33대
승강기
동당 3.3
384대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
30평형
공급 ~100㎡
전용 75㎡ · 145건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 677건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.2㎡ (약 25.2평)
1,245세대 구성
인근 학교
직선거리
고
882m
김해수남고등학교
중
549m
김해모산중학교
초
146m
김해모산초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
7.7km
부산김해경전철
수로왕릉역
8.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(장유3동)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
21,640평
71,538㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
71,538.0㎡
≈
21,640.1평
소유
개인
· 공유 91인
소재
경상남도 김해시 장유동 · 847
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
806억 2,332만원
1,127,000원/㎡ × 71,538.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,127,000원/㎡
▲
+42.5%
· 연평균 +7.1%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
학교
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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