특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
334,106,000원
3억 3,410만
감정가 1,391,529,490원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
3,341만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 삼정동 197-35
432㎡
#2
경상남도 김해시 삼정동 197-35
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 단독주택(5가구)
1층 112.77㎡
2층 190.82㎡
3층 190.82㎡
부속
벽돌구조 판넬지붕 단층 화장실 1.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼정동 197-35
2025-06-25 12:20
경상남도 김해시 삼정동 197-35
2025-07-10 10:10
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자의 대표자 및 임차인들을 만나 탐문한 바 1층은 소유자의 대표자가, 201호는 최선미가, 202호는 박경국이, 301호는 이상도가, 302호는 전익곤이 점유 사용중이라고하고, 심미경은 302호의 임차인 전익곤의 동거인으로 별도 임대차계약은 없다고 함.
- ※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 이상도,박경국,최선미,전익곤,심미경이 등재되어 있고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-08-12
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
3억 3,410만원
▼ 76% 감정가 13억 9,152만
입찰 보증금
3,341만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
13억 9,152만→3억 3,410만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,387만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 유찰 | 13억 9,152만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 9억 7,407만원 |
| 3 | 2026-02-04 | 유찰 | 6억 8,184만원 |
| 4 | 2026-03-11 | 유찰 | 4억 7,729만원 |
| 5 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 3억 3,410만원 |
토지 정보 VWorld
131평
432㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
432.0㎡
≈
130.7평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 삼정동 · 197-35
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,293만원
585,500원/㎡ × 432.0㎡
▲
감정가 550%
2026년 기준
585,500원/㎡
▲
+99.1%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
주거환경개선지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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