특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 북측 일부에 인접필지(106-5번지)의 타인소유 건물이 점용중임(법정지상권 성립여부 불분명)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.30
매력지수 작성중
D-3
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,300,489,000원
13억 48만
감정가 1,874,842,000원
다음 매각기일
09-30
D-3
입찰 보증금
1억
3,004만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-3).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-1
425㎡
#2
경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-2
387㎡
#3
경상남도 김해시 진영읍 진영리 106-1
1503㎡
#4
경상남도 김해시 진영읍 진영리 225
1119㎡
#5
경상남도 김해시 진영읍 진영리 681-1
403㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-1
2025-09-26 09:23
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 `정영명`세대가 전입되어 있어 탐문한 바, 이 등재인은 인접필지(지적도상:106-5번지)와 본건 토지 일부에 걸쳐 소재하는 건물에 거주하는 사람으로 탐문되어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-2
2025-10-13 10:30
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 106-1
2025-10-24 14:50
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 225
2025-10-30 16:10
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 681-1
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
2차 매각기일
2026-09-30
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
13억 48만원
▼ 31% 감정가 18억 7,484만
입찰 보증금
1억 3,004만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 5,784만→13억 48만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | 유찰 | 18억 5,784만원 |
| 2 | 2026-09-30 | D-3 진행 | 13억 48만원 |
토지 개요 사건 매물
1,161평
3,837㎡
하천
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
425.0㎡
≈
128.6평
토지
하천
경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-1
물건 #2
387.0㎡
≈
117.1평
토지
하천
경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-2
물건 #3
1,503.0㎡
≈
454.7평
토지
하천
경상남도 김해시 진영읍 진영리 106-1
물건 #4
1,119.0㎡
≈
338.5평
토지
하천
경상남도 김해시 진영읍 진영리 225
물건 #5
403.0㎡
≈
121.9평
토지
하천
경상남도 김해시 진영읍 진영리 681-1
토지 정보 VWorld
129평
425㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
425.0㎡
≈
128.6평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 진영읍 진영리 · 224-1
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,087만원
284,400원/㎡ × 425.0㎡
▲
감정가 1551%
2026년 기준
284,400원/㎡
▲
+163.3%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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