부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
544,000,000원
5억 4,400만
감정가 544,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
5,440만원
실거래 대비
▼ 17.1%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 인창동 666-1 인창4단지주공아파트 416동 5층501호
2025-07-16 17:48
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-19
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5억 4,400만원
입찰 보증금
5,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 대기 | 5억 4,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
인창4단지주공아파트
416동 5층501호
건원대로76번길 134 (인창동,인창4단지주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
744세대
총 세대
8동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 260건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 81건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 521건
인근 학교
직선거리
고
378m
인창고등학교
중
298m
인창중학교
초
121m
구지초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
구리역역
환승
506m
8
구리(구리전통시장)역
631m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,785평
45,569㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,569.2㎡
≈
13,784.6평
소유
개인
소재
경기도 구리시 인창동 · 666-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1239억 265만원
2,719,000원/㎡ × 45,569.2㎡
2026년 기준
2,719,000원/㎡
▲
+59.9%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
학교
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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