특수권리·특수조건
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- 지분매각 - 일괄매각(매각 지분에 한하여 제시외 건물 및 수목 포함)
- 공유자우선매수 - 지분매각, 특별매각조건 있음(이 사건 신청 채권자겸공유자인 김정옥에 한하여 공유자우선매수권 1회로 제한)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
267,730,642원
2억 6,773만
감정가 267,730,642원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
2,677만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 서구 농성동 632-20
172.9㎡
#2
광주광역시 서구 농성동 632-20
시멘벽돌조 스라브즙 2층건주택
건평 23평1홉
외2층건평 11평3홉
부속건물
시멘벽돌조 스라브즙 평가건 물치
건평 1평8홉
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 농성동 632-20
2025-09-22 17:00
광주광역시 서구 농성동 632-20
2025-09-23 09:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.열쇠기술자로 하여금 강제개문하여 확인함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-12
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 6,773만원
입찰 보증금
2,677만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 2억 6,773만원 |
토지 정보 VWorld
52평
173㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.9㎡
≈
52.3평
소유
개인
· 공유 17인
소재
광주광역시 서구 농성동 · 632-20
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 123만원
585,500원/㎡ × 172.9㎡
▲
감정가 264%
2026년 기준
585,500원/㎡
▲
+37.1%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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