목록
NPL 검토 주식회사애큐온저축은행 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 178,920,000원 ~ 203,246,400원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 321건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 14,079건 · 2026.04.15~2026.09.18 매각 실적 기준 (산출 2026.09.20)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 2회 · 최저 168,000,000원
B 매력지수68 D-10 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경12548 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 126.48㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
168,000,000 1억 6,800만 감정가 240,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-30 D-10
창원지방법원 10:00
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10% · 16,800,000원
실거래 대비
▼ 47.8% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.22억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가 168,000,000원은 최근 실거래 평균의 73.0%. 등기상 인수 0원이지만 하락 추세 -5.9%와 임대관계·내부 미확인이 핵심 변수입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 2차 매각기일 대기 중 (D-10). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)

1회 유찰로 최근 시세의 73% — 가격 여지는 있지만 하락 추세와 점유 확인이 관건

창원지방법원 2025타경12548 · 경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 305동 6층 604호
감정가 240,000,000원 · 최저매각가 168,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.09.30 · 임의경매(애큐온저축은행)
💰 최저가 168,000,000원 📉 최근 시세의 73.0% ✅ 등기상 인수 0원 ⚠️ 가격 추세 -5.9% 🔎 확인된 임차인 0명 · 임대관계 미상
68
매력지수 B등급 · 1회 유찰로 최근 12개월 시세의 73.0%·등기상 인수 0원이나, 가격 하락 -5.9%와 임대관계·내부 미확인으로 보수적 접근 필요
최저가 168,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 230,200,000원의 73.0%로 가격 여지가 있고 말소기준권리 이후 가압류도 소멸 예정이며 배당 추정상 인수액은 0원. 다만 최근 가격 추세 -5.9%, 임대관계 미상, 폐문부재에 따른 내부·점유 미확인을 반영하여 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가가 168,000,000원까지 내려와 동일 평형 최근 12개월 실거래 평균 230,200,000원의 73.0% 수준입니다. 말소기준권리 이후의 가압류도 소멸 예정으로 등기상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 최근 가격 추세는 -5.9%의 하락세이고, 현장 폐문부재로 내부와 임대관계를 확인하지 못했습니다. 가격상 여지는 있지만 점유·내부 상태 확인을 전제로 접근할 물건입니다.
감정가 / 최저가
240,000,000원
최저 168,000,000원 · 1회 유찰
최근 12개월 실거래
230,200,000원
동일 평형 5건 평균
최저가 ÷ 최근 시세
73.0%
최근 가격 추세 -5.9%
매수인 인수
0원
배당 추정 기준 · 점유 별도 확인

창원지방법원 2025타경12548. 김해시 대청동 갑오마을3단지대동 305동 604호, 전용 126.48㎡ 아파트입니다. 감정가는 240,000,000원이지만 한 차례 유찰되면서 최저매각가가 168,000,000원으로 내려왔습니다. 현재 최저가는 감정가의 70%이고, 최근 12개월 동일 평형 실거래 평균의 73.0%입니다.

권리관계의 중심은 2022년 설정된 애큐온저축은행 근저당권입니다. 채권최고액은 248,400,000원이고 신청채권자의 청구액은 226,105,525원입니다. 이후 삼성카드와 엔에이치농협캐피탈의 가압류가 설정됐으나 모두 말소기준권리 이후의 권리로 매각 시 소멸 예정입니다. 다만 등기상 권리 정리와 실제 점유관계 확인은 별개의 문제입니다.

물건 개요

사건번호 창원지방법원 2025타경12548 (임의경매)
소재지 경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 제305동 제6층 제604호
도로명주소: 경상남도 김해시 계동로102번길 17-27
물건종류 / 전용 집합건물(아파트) · 전용 126.48㎡ · 19층 건물 중 6층
단지 갑오마을3단지대동 · 298세대 · 2000.07.31 준공
소유자 하경신 · 2012.11.07 소유권 취득 등기 · 당시 거래가액 240,000,000원
감정가 240,000,000원
최저매각가 168,000,000원 (1회 유찰 · 감정가 70%)
신청채권자 / 청구 주식회사 애큐온저축은행 / 226,105,525원
매각기일 2026.09.30
말소기준권리 2022.02.17 을구 14번 애큐온저축은행 근저당권
임대관계 확인된 임차인 0명 · 감정평가상 임대관계 미상
감정 이용상태 아파트로 이용 중

① 권리 흐름 — 근저당과 후순위 가압류 소멸 예정

말소기준권리는 2022.02.17 설정된 애큐온저축은행 근저당권입니다. 채권최고액은 248,400,000원이며, 해당 근저당권은 매각으로 소멸하는 권리입니다. 그 뒤에 설정된 삼성카드 가압류 6,532,584원과 엔에이치농협캐피탈 가압류 28,815,112원도 매각으로 소멸 예정입니다. 경매개시결정 등기도 매각으로 정리되는 구조입니다.

✅ 등기상 인수 권리 0원 현재 배당 추정에서 매수인 인수액은 0원입니다. 애큐온저축은행의 채권최고액이 매각대금보다 크고 후순위 채권에 미배당이 발생하더라도, 해당 채권 부족액을 매수인이 그대로 승계하는 구조는 아닙니다. 다만 별도의 점유·임대차 관련 사항은 입찰 전 확인해야 합니다.
⚠️ 확인된 임차인 0명 ≠ 임차인 부존재 확정 확인된 임차인은 없지만 감정평가서에는 임대관계가 미상으로 기재돼 있습니다. 현장답사 당시 폐문부재로 내부조사가 불가능했고, 외부관찰과 경비실 탐문 등을 통해 이용상태를 확인했습니다. 따라서 소유자 거주나 공실을 확정할 수 없으며, 실제 점유자와 임차관계, 전입 및 대항력 여부를 추가로 확인해야 합니다.

② 시세 비교 — 최근 실거래 대비 73%, 하지만 하락 추세

갑오마을3단지대동 동일 평형인 전용 126.48㎡의 실거래입니다. 전체 12건 평균은 238,666,666원이지만, 가격 판단에는 오래된 고가 거래의 영향을 줄이기 위해 최근 12개월 5건 평균 230,200,000원과 최신 거래가 230,000,000원을 우선 적용합니다.

거래월 전용 거래가
2026.05 126.48㎡ 8층 230,000,000원
2026.01 126.48㎡ 1층 190,000,000원
2025.12 126.48㎡ 10층 248,000,000원
2025.09 126.48㎡ 8층 250,000,000원
2025.06 126.48㎡ 9층 233,000,000원
2025.01 126.48㎡ 6층 285,000,000원
2024.07 126.48㎡ 7층 240,000,000원
2024.06 126.48㎡ 14층 245,000,000원
2024.06 126.48㎡ 11층 245,000,000원
2024.02 126.48㎡ 6층 220,000,000원
2023.12 126.48㎡ 12층 240,000,000원
2023.12 126.48㎡ 5층 238,000,000원
최근 12개월 평균 126.48㎡ 5건 230,200,000원
전체 평균 126.48㎡ 12건 238,666,666원

현재 최저가 168,000,000원은 최근 12개월 평균 230,200,000원의 73.0%입니다. 최신 거래인 2026년 5월 8층 230,000,000원과 비교해도 최저가가 낮습니다. 등기상 인수액이 0원이므로 현재 추정 실질취득금액은 낙찰가 기준 168,000,000원이며, 취득 관련 비용과 명도·수리비 등은 별도로 고려해야 합니다.

다만 최근 12개월 평균이 230,200,000원인 반면, 전체 12건 평균은 238,666,666원입니다. 최근 거래와 과거 거래를 비교한 가격 추세도 -5.9%로 하락세입니다. 따라서 전체 평균과의 차이만 보고 가격 메리트를 과대평가해서는 안 됩니다.

⚠️ 가격 메리트와 시장 하락을 함께 봐야 합니다 최근 12개월 실거래는 190,000,000원부터 250,000,000원까지 분포합니다. 2026년 1월에는 1층이 190,000,000원에 거래됐고, 최신 거래인 2026년 5월 8층 거래가는 230,000,000원입니다. 현재 최저가는 이들보다 낮지만, 하락 추세 -5.9%와 층·향·내부 상태 차이를 반영하면 평균 거래가와의 차이가 전부 실제 수익 여력이 되는 것은 아닙니다.
📌 단지 경매 이력 이 단지 경매물건의 평균 유찰 횟수는 1.0회로 집계돼 있습니다. 본건도 현재 1회 유찰 상태입니다. 다만 확인된 낙찰 사례와 낙찰가 자료가 없어 평균 유찰 횟수만으로 다음 회차의 낙찰 여부나 적정 입찰가를 단정할 수는 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 168,000,000원 가정)

배당 항목 채권액 예상배당
0. 집행비용(추정) 3,152,000원
1. 근저당 · 애큐온저축은행 248,400,000원 164,848,000원
2. 가압류 · 삼성카드 6,532,584원 0원
3. 가압류 · 엔에이치농협캐피탈 28,815,112원 0원
소유자 교부 0원

애큐온저축은행의 채권액은 배당 추정에 사용한 채권최고액 248,400,000원 기준입니다. 경매 신청 청구액은 226,105,525원으로 별도 구분해야 합니다. 집행비용은 추정액이며, 당해세·임차인 최우선변제 등은 반영되지 않았습니다. 실제 배당액은 배당절차에서 달라질 수 있습니다.

매각대금 168,000,000원에서 추정 집행비용 3,152,000원을 제외하면 애큐온저축은행에 164,848,000원이 배당되는 구조입니다. 후순위 가압류 채권자들에게는 배당이 없고, 소유자에게 돌아가는 잔여금도 없습니다.

전체 추정 채권액은 283,747,696원, 채권자 총배당액은 164,848,000원이며, 미배당 채권액은 118,899,696원입니다. 그러나 미배당액은 채권자 측의 채권 부족액이지 매수인이 인수해야 하는 금액을 뜻하지 않습니다. 현재 배당 추정상 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분 (현재 168,000,000원)
집행비용과 애큐온저축은행 배당으로 매각대금 전액 소진. 후순위 채권자 배당 및 소유자 잔여금은 0원입니다.
감정가·최저가 vs 최근 실거래
최저가 168,000,000원은 최근 12개월 평균 230,200,000원의 73.0%입니다. 다만 가격 추세는 -5.9%로 하락세입니다.

④ 회차별 배당·자금 시나리오

구분 최저가 채권자 배당 미배당 매수인 인수
현재 회차 (1회 유찰 · 70%) 168,000,000원 164,848,000원 118,899,696원 0원
2회 유찰 시 (49%) 117,599,999원 115,153,599원 168,594,097원 0원
3회 유찰 시 (34%) 82,319,999원 80,438,239원 203,309,457원 0원

회차별 금액은 유찰을 가정한 시나리오입니다. 실제 다음 매각기일과 최저매각가격은 법원 공고로 확인해야 합니다. 인수액 0원은 현재 확인된 권리 및 배당 추정 기준이며, 미확인 임대차 등으로 실제 부담이 발생할 가능성을 배제하는 의미는 아닙니다.

✅ 권리 관점 — 후순위 미배당과 매수인 인수는 다릅니다 현재 회차에서 채권자 미배당액은 118,899,696원이지만, 매수인 인수액은 0원으로 산정됩니다. 후속 유찰 시 미배당이 증가하더라도 등기상 소멸 예정 권리가 자동으로 매수인 부담으로 바뀌는 것은 아닙니다.
⛔ 현장 확인 관점 — 내부·점유 미확인이 핵심 변수 현장답사에서 폐문부재로 내부조사가 불가능했고 임대관계도 미상입니다. 현재 확인된 임차인은 0명이지만, 이를 근거로 실제 임차인이 전혀 없거나 명도 부담이 없다고 단정해서는 안 됩니다. 점유자 신원과 임대차 관계를 확인하지 못하면 명도·수리·추가 비용의 불확실성이 남습니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 김해시 대청동 김해서부경찰서 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트단지와 단독주택, 상가 등이 형성된 주거지대입니다.
  • 교통. 차량 출입이 자유롭고 시가지 부근에 위치하여 전반적인 대중교통 사정이 양호한 것으로 평가됐습니다.
  • 건물. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 건물 중 6층입니다. 위생·급배수·승강기·도시가스·난방·소화전 설비 등이 설치돼 있습니다.
  • 도로. 단지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 단지 내부 도로와도 연결됩니다.
  • 토지·규제. 제3종일반주거지역 및 장유지구 지구단위계획구역 등에 해당합니다. 계동초등학교 상대보호구역 및 중점경관관리구역 관련 사항이 있으며, 공시지가는 1,115,000원/㎡입니다.
  • 공부·위반. 공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 확인되지 않았습니다.
  • 환금성. 298세대 아파트로 동일 평형 실거래 12건이 확인됩니다. 다만 최근 가격 추세가 -5.9%이고 거래가격의 편차도 있어, 취득 후 매도 가능 가격은 보수적으로 검토해야 합니다.
  • 내부 상태. 현장 폐문부재로 내부조사가 이뤄지지 않았습니다. 외부관찰과 경비실 탐문 등을 통해 이용상태를 확인했으므로, 실제 내부 상태와 수리 필요 여부는 별도 확인이 필요합니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 최근 시세를 기준으로 가격 판단. 전체 평균 238,666,666원보다 최근 12개월 평균 230,200,000원과 최신 거래가 230,000,000원을 우선 참고하세요. 최근 가격 추세 -5.9%도 함께 반영해야 합니다.
  • 현재 가격 메리트 검토. 최저가 168,000,000원은 최근 평균의 73.0%입니다. 다만 실제 낙찰가가 상승하거나 명도·수리비가 발생하면 실질취득금액과 가격 여력이 달라집니다.
  • 점유·임대차 확인. 확인된 임차인은 0명이지만 감정평가상 임대관계는 미상입니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대 관련 자료를 대조하고 실제 점유자 및 대항력 여부를 확인하세요.
  • 내부 상태 확인. 폐문부재로 내부조사가 이뤄지지 않았습니다. 누수, 설비, 마감재 상태와 수리비 발생 가능성을 검토해야 합니다.
  • 근저당 채권액 구분. 애큐온저축은행 채권최고액은 248,400,000원, 신청채권자 청구액은 226,105,525원입니다. 채권최고액과 실제 청구액, 확정 배당액을 혼동하지 마세요.
  • 관리비 체납 확인. 체납 관리비와 공용부분 관련 부담 여부를 관리사무소에 확인하세요.
  • 매각 일정 및 회차 확인. 현재 매각기일은 2026.09.30, 최저매각가격은 168,000,000원입니다. 유찰 여부와 향후 일정은 실제 법원 공고를 기준으로 확인해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 최신 실거래 내역을 입찰 직전에 다시 확인하세요.

맺으며 — “가격 여지는 확인, 점유와 하락세는 미해결”

이 물건은 1회 유찰을 거쳐 최저가가 168,000,000원으로 내려왔습니다. 동일 평형 최근 12개월 실거래 평균 230,200,000원과 비교하면 73.0% 수준으로 가격 차이가 분명합니다. 말소기준권리 이후의 가압류도 소멸 예정이고 현재 배당 추정상 매수인 인수액은 0원입니다.

그러나 가격 추세는 -5.9%의 하락세입니다. 더구나 현장 폐문부재로 내부조사가 불가능했고 임대관계도 확인되지 않았습니다. 따라서 확인된 임차인이 없다는 이유만으로 명도 부담이 없다고 평가하거나, 최근 평균 시세와 최저가의 차이를 전부 수익으로 계산해서는 안 됩니다.

결론적으로, 등기상 권리는 비교적 단순하고 최근 시세 대비 가격 여지도 있지만, 하락 추세와 점유·내부 상태의 불확실성을 반영한 보수적 접근이 필요합니다. 실제 점유관계와 명도 부담을 확인한 뒤, 취득비용·수리비·매도 가능 가격을 반영하여 입찰가를 판단하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·감정평가·배당 추정·실거래 자료를 바탕으로 작성한 분석 의견입니다. 임대관계 및 내부 상태는 확인되지 않았으며, 당해세·임차인 최우선변제·미납 관리비 등은 실제 배당이나 취득비용에 영향을 줄 수 있습니다. 매수인 인수액 0원은 현재 확인된 권리관계와 배당 추정에 따른 값으로, 미확인 권리나 점유관계에 따른 모든 부담이 없음을 보증하지 않습니다. 실거래 평균은 동일 평형 표본의 통계로 개별 호수의 층·향·상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과에 대해서는 작성자·운영자가 법령상 허용되는 범위에서 책임을 제한합니다.

위치 / 로드뷰

경상남도 김해시 대청동 321-4 갑오마을 305동 6층604호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

현장 사진 (6장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고