특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4128111400100090001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4128111400100120001, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지미제출시 보증금은 반환하지 않음), 별첨 사실조회 회신 참조
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
546,682,000원
5억 4,668만
감정가 546,682,000원
다음 매각기일
08-12
D-10
입찰 보증금
5,466만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1
1094㎡
#2
경기도 고양시 덕양구 벽제동 12-1
714㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1
2024-09-27 14:25
- 현장방문시 만난 소유자(채무자)의 부 송만종(해냄조경)에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)
경기도 고양시 덕양구 벽제동 12-1
- 현장방문시 만난 소유자(채무자)의 부 송만종(해냄조경)에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-08-12
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
5억 4,668만원
입찰 보증금
5,466만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | D-10 진행 | 5억 4,668만원 |
토지 개요 사건 매물
547평
1,808㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,094.0㎡
≈
330.9평
토지
임야
경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1
물건 #2
714.0㎡
≈
216.0평
토지
임야
경기도 고양시 덕양구 벽제동 12-1
토지 정보 VWorld
331평
1,094㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,094.0㎡
≈
330.9평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 벽제동 · 9-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,792만원
199,200원/㎡ × 1,094.0㎡
▲
감정가 251%
2026년 기준
199,200원/㎡
▲
+9.5%
· 연평균 +0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
제한보호구역(전방지역:25km)
제한보호구역(폭발물관련:1km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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