특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서남바이오에너지 주식회사 대표 김현수(전입 2016-07-28), 김용대(전입 2022-09-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
488,174,980원
4억 8,817만
감정가 488,174,980원
다음 매각기일
08-12
D-14
입찰 보증금
4,881만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 91
2026-01-22 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 8,817만원
입찰 보증금
4,881만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 4억 8,817만원 |
토지 정보 VWorld
3,780평
12,497㎡
녹지지역
용도지역
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
12,497.0㎡
≈
3,780.3평
소유
시 도유지
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 91
특성
이용상황
유해.혐오시설
지형
평지
부정형
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 3,013만원
370,500원/㎡ × 12,497.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
370,500원/㎡
▲
+64.7%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
개발제한구역
접함
폐기물처리및재활용시설
저촉
하수도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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