특수권리·특수조건
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- 유치권 - 유치권자 디엠산업개발 주식회사가 공사대금채권 금 513,660,000원을 위하여 목록 1
- 법정지상권 지상에 매각에서 제외된 건물에 대하여 법정지상권 성립할 여지 있음
- 맹지 지적도상 맹지이나, 인접지(소촌동 122-9, 124-9)를 통해 왕복 2~4차선 포장도로와 접함 · 도로접면 맹지 (2920010800101220028, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.23
매력지수 작성중
D-11
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,927,276,000원
19억 2,727만
감정가 2,409,095,000원
다음 매각기일
09-23
D-11
입찰 보증금
1억
9,272만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 광산구 소촌동 122-1
1200㎡
#2
광주광역시 광산구 소촌동 122-28
451㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 소촌동 122-1
2025-10-29 14:15
- 소유자 주식회사 넷츠티앤에스 대표 한성연을 현장에서 만나 문의한바 공사대금으로 디엠산업개발에서 유치권주장하고있다고함.(유치권자 컨테이너 1동 소재함).주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
광주광역시 광산구 소촌동 122-28
2025-11-04 09:55
- 소유자 주식회사 넷츠티앤에스 대표 한성연을 현장에서 만나 문의함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-09-23
09:55
입찰법정
최저매각가
19억 2,727만원
▼ 20% 감정가 24억 909만
입찰 보증금
1억 9,272만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-30
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
24억 909만→19억 2,727만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-12 | 유찰 | 24억 909만원 |
| 2 | 2026-09-23 | D-11 진행 | 19억 2,727만원 |
토지 개요 사건 매물
499평
1,651㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,200.0㎡
≈
363.0평
토지
99
광주광역시 광산구 소촌동 122-1
물건 #2
451.0㎡
≈
136.4평
토지
99
광주광역시 광산구 소촌동 122-28
토지 정보 VWorld
363평
1,200㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,200.0㎡
≈
363.0평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 소촌동 · 122-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 172만원
668,100원/㎡ × 1,200.0㎡
▲
감정가 300%
2026년 기준
668,100원/㎡
▲
+926.3%
· 연평균 +71.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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